Kontaktdaten
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FirmaRhönisch Immobilien GmbH
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AdresseBerliner Platz 12
41061 Mönchengladbach -
E-Mail Zentrale
Objektdaten
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Objekt-IDWickrather Str. EGL
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse41236 Mönchengladbach
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Bürofläche ca.100 m²
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1980
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Kaltmiete950,00 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in verkehrsgünstiger Lage an der Wickrather Straße. Die Einheit befindet sich in einem soliden Bestandsgebäude und bietet großzügige, offen geschnittene Flächen mit klarer Struktur.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich im Rohbau-/Sanierungszustand und eignen sich ideal für Mieter, die ihre Flächen individuell nach eigenen Anforderungen gestalten möchten. Dank der offenen Grundrissgestaltung und der vorhandenen Stützenstruktur sind unterschiedliche Nutzungskonzepte realisierbar – beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt, Atelier, Studio oder für handwerksnahe Gewerbe.
Zusätzlich verfügt die Einheit über Sanitärbereiche, die bei Bedarf modernisiert werden können. Die Deckenhöhe sowie die offene Leitungsführung unterstreichen den funktionalen, industriellen Charakter der Fläche.
Die Lage an der Wickrather Straße sorgt für eine gute Erreichbarkeit und Anbindung, sowohl für Mitarbeiter als auch für Lieferverkehr.
Highlights auf einen Blick:
- Flexible Gewerbefläche mit offenem Grundriss
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Sanitärbereich vorhanden
- Gute Verkehrsanbindung
Die Einheit eignet sich besonders für Mieter, die eine preislich attraktive Fläche mit Entwicklungspotenzial suchen.
Sonstiges
Die Gewerbeeinheit kann nach Wunsch aufgeteilt werden, Parkplätze im Innenhof bzw. Tiefgarage sind vorhanden.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut erreichbarer Lage an der Wickrather Straße, einer etablierten Verkehrsachse mit gemischter gewerblicher Nutzung. Das Umfeld ist geprägt von Handwerksbetrieben, Lager- und Dienstleistungsunternehmen sowie ergänzender Wohnbebauung.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung ist der Standort sowohl für den Individualverkehr als auch für Liefer- und Kundenverkehr sehr gut erreichbar. Die Nähe zu übergeordneten Verkehrsstraßen ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter.
Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen, die eine funktionale Lage mit guter Erreichbarkeit und flexiblem Nutzungspotenzial suchen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)