Anlageobjekt in Wegberg / Kernsaniert 2022 / KFW70 Standard

Beschreibung

Dieses kernsaniert im Jahr 2021 vollständig modernisierte Mehrfamilienhaus in Wegberg präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt als attraktives Renditeobjekt in sehr guter Lage. Auf einer Gesamtfläche von 1.992 m² bietet die Immobilie eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage mit sofort laufenden Mieteinnahmen, da das Objekt vollständig vermietet ist.

Die umfassende Kernsanierung umfasste alle wesentlichen Gebäudeteile und wurde mit hochwertigen Materialien sowie nach modernen Standards durchgeführt. Käufer profitieren daher von einem zeitgemäßen technischen Zustand bei gleichzeitig minimalem Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren.

Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss dar, die erhebliches Potenzial zur Wertschöpfung bietet. Durch den Ausbau weiterer Wohneinheiten lässt sich die Mietfläche gezielt erweitern und die Rendite nachhaltig steigern.

Die sehr gute Lage in Wegberg sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit. Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus alle Voraussetzungen für eine nachhaltige und ertragreiche Investition mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten, das durch einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard, moderne Grundrisse und eine hohe Wohnqualität überzeugt.

Die Wohnungen verfügen überwiegend über großzügige Wohn‑ und Essbereiche mit offenen Küchen, die ein modernes und nachfragegerechtes Wohnkonzept abbilden. Ergänzt wird dies durch separate Gäste‑WCs sowie moderne Duschbäder mit WC.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde besonderer Wert auf langlebige Materialien, zeitgemäße Haustechnik und einen hohen Wohnkomfort gelegt. Alle Einheiten sind mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden sowie einem zentralen Mediaverteiler ausgestattet und erfüllen damit aktuelle Anforderungen an modernes Wohnen und digitale Infrastruktur.

Mehrere Wohnungen verfügen über Balkone, einzelne Einheiten bieten zudem direkten Zugang zu Gartenflächen, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht.

Ein großzügiger Garagenhof steht den Bewohnern zur Verfügung und stellt einen zusätzlichen Mehrwert in Bezug auf Stellplätze und Alltagstauglichkeit dar.

Das Objekt eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit zeitgemäßem Wohnstandard, hoher Vermietbarkeit und langfristiger Wertstabilität.